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研究報告稱,上海和北京成為亞太區最具競爭力醫藥產業中心

來源:中國新聞網 更新時間:2021/6/25
全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕23日發布的《亞太區醫藥醫療行業發展趨勢報告:租戶策略與地產投資機遇》顯示,隨著生命科學行業進入新一輪快速擴張期,亞太區內針對醫藥醫療地產的租賃及投資需求呈現顯著上升趨勢。上海和北京以其生產和研發能力以及龐大的國內消費市場,成為亞太區最具競爭力的醫藥產業中心。
 
報告指出,醫療健康消費支出增加、人口趨勢變化及政府扶持政策為亞太區生命科學行業帶來發展機遇。就相關類型地產而言,生物醫藥企業的資產類型主要由企業辦公物業,物流倉儲(涵蓋冷庫),研發實驗室、及生產制造設施構成。
 
世邦魏理仕數據顯示,2020年,在亞太區整體寫字樓市場租賃成交同比下跌25%的情況下,生命科學行業的有機增長和租戶升級搬遷需求推升該行業寫字樓租賃成交同比上升17.4%。其中,上海和北京兩地引領增長,日本東京、印度班加羅爾、海得拉巴緊隨其后。
 
物流倉儲方面,部分源自新冠病毒疫苗(尤其是mRNA疫苗)的特定倉儲要求,為冷庫等高標物流倉儲設施帶來機遇,但需求總量仍較為有限。
 
研發實驗室方面,包括上海張江、北京中關村和蘇州工業園在內的眾多亞太區工業園區均通過提供利好政策支持新型研發設施的建設,由此推動特定研發設施需求持續增長。
 
世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示:“中國內地為全球第二大醫藥市場,日益擴大的中產階級群體與城市老齡人口對優質醫療保健需求的增長,將進一步推動生命科學領域的長期發展。中國內地的國家級與省級政府均在一線及二線城市投資建設了生命科學產業中心,以促進產業發展。未來幾年,政府將持續引導并支持產業專項技術的發展,提供包括搬遷成本,啟動資金和稅收補貼等財政激勵措施,提升國內市場藥品生產制造能力。”
 
針對上海市場,世邦魏理仕研究顯示,本土和跨國醫藥企業保持擴張和升級搬遷的租賃需求,但大部分跨國企業當前仍采用全球的遠程辦公模式。辦公室集中分布在核心區,如南京西路、人民廣場及淮海中路。而受益于企業的擴張或新設總部需求,張江和漕河涇的商務園區亦備受歡迎。此外,對研發及生物科技孵化器的關注度增強,使得實驗室空間的租賃需求持續增長。
 
而在北京市場,世邦魏理仕發現,生命科學行業活躍的投資帶來了企業租戶升級辦公空間的需求,本地醫藥企業的擴張則首選商務園區。跨國醫藥企業仍采取成本控制策略,部分租戶整合現有辦公布點。此外,鑒于冷庫供應有限,部分醫藥企業將標準庫改造升級為高標冷庫,作為醫藥分撥中心。

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